A falta de conocer los datos definitivos de cierre de año, el mercado inmobiliario sigue tensionándose. En el tercer trimestre, el precio de la vivienda libre aceleró su subida hasta el 12,1% interanual y se situó en 2.153,4 euros por metro cuadrado, el nivel más alto desde que hay registros, en 1995. Todas las comunidades autónomas y todas las capitales de provincia se han sumado a este encarecimiento generalizado, con más de la mitad creciendo ya a ritmos de doble dígito.
Las perspectivas para 2026 apuntan a pocos cambios en esta tendencia. La compraventa seguirá al alza, según coinciden los analistas, empujada por una demanda que continúa superando con creces a la oferta. La escasez de vivienda disponible mantendrá elevada la competencia entre compradores y presionará aún más los precios, que previsiblemente volverán a marcar nuevos máximos, aunque con incrementos más moderados que en el último ejercicio.
En este contexto, comprar una vivienda asequible se ha convertido en una excepción geográfica. Según un estudio de Idealista, los 20 municipios más baratos de España, donde una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta menos de 55.000 euros, se concentran en Castilla-La Mancha, Andalucía, Extremadura, Galicia y Murcia.
Los precios más bajos del país se localizan en la provincia de Ciudad Real. Almadén encabeza la lista, con una media de 335 euros el metro cuadrado, seguido de Almodóvar del Campo (427 euros) y Socuéllamos (460 euros). Fuera de Castilla-La Mancha, destacan Leiro (Ourense), con 478 euros, y Villacañas (Toledo), con 479 euros.
También por debajo de los 50.000 euros por una vivienda tipo se sitúan Argamasilla de Alba (Ciudad Real), Miajadas (Cáceres), Villanueva del Arzobispo (Jaén), Arroyo de la Luz (Cáceres) y El Carpio (Córdoba), todos ellos con precios que rondan los 490 euros por metro cuadrado.
A partir de ahí, aunque aún en niveles bajos, los precios superan ya el umbral de los 50.000 euros. Es el caso de Vélez Blanco (Almería), Arbo (Pontevedra), Corral de Almaguer (Toledo), Moriles (Córdoba) o La Solana (Ciudad Real), entre otros municipios del interior y zonas rurales.
En el resto de comunidades, los enclaves más asequibles muestran un escalón claro al alza. Ayora (Valencia), Villablino (León), Tineo (Asturias) o Caspe (Zaragoza) se mueven entre los 570 y los 720 euros por metro cuadrado. En comunidades con mercados más tensionados, los precios considerados “baratos” se acercan o superan ya los 100.000 euros por vivienda de 100 metros cuadrados, como ocurre en Cadalso de los Vidrios (Madrid), Corella (Navarra) o Gáldar (Canarias).
Así, mientras el precio de la vivienda sigue disparándose en el conjunto del país, el acceso a casas realmente asequibles queda cada vez más limitado a pequeños municipios del interior, lejos de los grandes polos económicos y urbanos.
