El valor por metro cuadrado superó por primera vez los 2.000€ en Portugal, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La región de Lisboa sigue siendo la más cara del país.
Esta información corresponde a la tasación de octubre de 2025, mes en el que el valor medio de la tasación bancaria en vivienda fue de 2.025€/m², 30€ más que en el mes precedente.
La variación respecto al mismo periodo del año pasado fue del 17,7%, igual que en septiembre. Dado que se realizaron unas 33.900 tasaciones bancarias en octubre, puede concluirse que se registró un aumento del 2,8% frente a septiembre y una disminución del 2,9% respecto a octubre de 2024.
Gran Lisboa es la región con el valor por metro cuadrado más elevado (3.058€/m²), seguida del Algarve (2.757€/m²). La Península de Setúbal presentó el crecimiento interanual más significativo (29,3%), sin que se haya verificado ninguna caída. Por otro lado, el Centro registró el valor más bajo (1.533€/m²).
Comparado con el mes anterior, el valor de tasación subió un 1,6% en octubre, con la Región Autónoma de las Azores registrando el mayor aumento (6,2%) y el Alentejo la única caída (-2,3%).
Por tipología, los apartamentos T1 subieron 58€, hasta 3.076€/m², y los T2 y T3 aumentaron 35€ y 39€, respectivamente, hasta 2.425€/m² y 2.010€/m². En conjunto, el valor medio fue de 2.345€/m², con, una vez más, Gran Lisboa (3.058€/m²) y el Algarve (2.757€/m²) liderando la clasificación de los precios más altos. La Península de Setúbal presentó el crecimiento interanual más expresivo (29,3%), sin que se haya verificado ninguna caída.
En las viviendas unifamiliares, el valor medio de la tasación bancaria fue de 1.472€/m² en octubre de 2025, lo que refleja una subida interanual del 11,8%. Los valores más elevados también se observaron en Gran Lisboa (2.711€/m²) y en el Algarve (2.499€/m²). El Oeste y el Valle del Tajo registró el mayor crecimiento interanual (20,2%), sin que se haya registrado ninguna caída.
Gran Lisboa (2.711€/m²) y el Algarve (2.499€/m²) mantuvieron los valores más altos, mientras que el Centro (1.084€/m²) y el Alentejo (1.146€/m²) registraron los precios más bajos.
¿Qué significa esta subida en el precio de las casas?
Cuando los bancos tasan un inmueble para decidir cuánto pueden prestar en un crédito hipotecario, asignan un valor por metro cuadrado. El hecho de que este valor medio haya superado los 2.000€ por metro cuadrado significa que los bancos reconocen que el precio de la vivienda está más elevado que nunca.
Esto puede influir en el importe de los préstamos porque, al subir los precios de las casas, los bancos pueden prestar más dinero dentro del límite habitual, generalmente entre el 80% y el 90% del valor de tasación.
Estas cifras evidencian una revalorización sostenida del mercado residencial portugués, así como la creciente presión sobre los precios en zonas urbanas más centrales, en regiones periféricas y turísticas.
Portugal es el país de la UE con la mayor subida de los precios de la vivienda
Datos de Eurostat muestran que Portugal sigue siendo el país donde se registra la mayor subida de los precios de la vivienda en la Unión Europea. En el segundo trimestre de 2025, el precio de venta de las casas subió en torno al 17% respecto al mismo periodo.
A Portugal le siguen Bulgaria (15,5%) y Hungría (15,1%), entre los países con las mayores subidas de precios de la vivienda en el bloque. Croacia (13,2%), España (12,8%), Eslovaquia (11,3%) y Chequia (10,5%) también registraron aumentos de dos dígitos.
Finlandia (-1,3%) fue el único país de la UE que registró una reducción interanual de los precios en el segundo trimestre de este año.
Aun así, se observa una ligera desaceleración en comparación con los tres primeros meses del año. En el primer trimestre de 2025, el aumento había sido del 16,3%, seguido de Luxemburgo (4,5%) y Croacia (4,4%).
Los precios de la vivienda se duplicaron (141%) en Portugal entre 2010 y 2025. Sin embargo, en el mismo periodo, los mayores aumentos de la UE se registraron en Hungría (277%) y Estonia (250%).
